BAUBESCHREIBUNG (KURZFASSUNG)
DIE SUBSTANZ
Die Tunnelstraße 45 wurde von der Landwirtschaftlichen Sozialversicherung, einer Körperschaft des öffentlichen Rechts, als Verwaltungsgebäude in solider Massivbauweise errichtet und 1995 fertiggestellt. Die Grundrisse zeichnen sich durch großzügige Flure, Treppenhäuser und Lobby-Bereiche aus, wie man sie heute im Wohnungsneubau nur noch sporadisch findet. Schallisolierte Fenster und Außenjalousien schirmen den Bestand von der Umwelt ab. Extratiefe Fensterbänke verleihen vielen Apartments ein weitläufigeres Raumgefühl. Ein geräumiger Aufzug verbindet alle Stockwerke. Quartiersprägend und wohl einzigartig ist die „Lernbrücke“ über die Dumlerstraße, welche bei entsprechender Witterung zur Nutzung einlädt.
DER UMBAU
Die Grundrisse blieben weitgehend unverändert. Jedes Apartment erhielt ein modernes Bad. Neue Bodenbeläge wurden in den Wohnbereichen verlegt und die abgehängten Decken gegen eine optisch ansprechende Lösung ausgetauscht. Die Apartments erhielten dem heutigen Standard entsprechende Wohnungseingangstüren. Die Elektrik wurde erneuert und ein hochleistungsfähiges Glasfasernetz eingezogen. Alle Wand- und Deckenflächen sowie die Außenfassade wurden gestrichen; der Innenhof neu gestaltet. Kleine Sitzinseln im Grünen laden zum Lernen, Sonnen und Verweilen ein. Vor dem Haus entstanden Fahrradabstellplätze.
DIE AUFSTOCKUNG
Im Zuge der Baumaßnahmen wurde durch eine Aufstockung im 2. Obergeschoss zum Innenhof zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Aufstockung erfolgte in Holzständerbauweise. Das sich in die Apartments fortsetzende Pultdach verleiht diesen ein besonderes Raumgefühl.
UMWELTFREUNDLICHE FERNWÄRME | ÖKOLOGIE
Die Tunnelstraße 45 ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen.
Im Vergleich zu anderen Gebäuden mit Baujahr 1995 hat die Tunnelstraße 45 einen geringen Endenergiebedarf [94,8 kWh/(m²a) bezogen auf die Gebäudenutzfläche AN nach EnEV]*. Die Aufstockung erfüllt die Anforderungen der EnEV 2016 für Erweiterungen.
* Energieeffizienzklasse C; Nah-/Fernwärme aus KWK, Strommix.