Mit CASA BOMBUS in Augsburg entsteht ein kleines, charmantes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. Für Käufer gibt es dabei ein besonderes Extra:
Mit der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) können Sie in den ersten vier Jahren besonders viel von Ihrer Investition von der Steuer absetzen. Das bedeutet: Weniger Steuern zahlen, mehr Geld im eigenen Geldbeutel.
Und das Beste: Der Weg ist einfacher, als viele denken.
So funktioniert der Steuerbonus
Normalerweise schreibt man eine Immobilie über viele Jahre langsam ab. Mit der QNG-Zertifizierung gibt es zwei Vorteile:
- 5 % Sonderabschreibung pro Jahr für die ersten 4 Jahre auf die Bemessungsgrundlage
- 5 % degressive Abschreibung auf den Restwert, jedes Jahr neu berechnet
Beides zusammen sorgt dafür, dass Sie gerade in den ersten vier Jahren einen großen Teil Ihrer Investition steuerlich geltend machen können – und Ihre Steuerlast deutlich sinkt.
Indikatives Beispiel für Jahr 1: Wohnung 2 bei CASA BOMBUS (Berechnung für Alleinstehende Person ohne Kind, Steuerklasse 1)
- Kaufpreis: 730.000 €
- Kaufnebenkosten (5,0 %): 36.500 €
- Gesamtinvestition: 766.500 €
- Gebäudeanteil (Annahme: 80 %): 613.200 € → Referenzwert für die Abschreibung
Im 1. Jahr:
- 5 % QNG-Sonderabschreibung auf die Bemessungsgrundlage = 26.944 €
- 5 % degressive AfA = 30.660 €
- Gesamt: 57.607 €
Mit einem Grenzsteuersatz von 42 % bedeutet das:
→ 24.193 € weniger Steuern im ersten Jahr
So wirkt sich das bei einem Einkommen von 100.000 € aus
Ohne Investition in CASA BOMBUS:
- Bruttoeinkommen: 100.000 €
- Steuerlast: 36.879 €
- Netto: 63.121 €
Mit CASA BOMBUS & QNG-Zertifizierung:
- Steuerlast: nur noch 10.348 €
- Netto: 89.652 €
Warum CASA BOMBUS sich lohnt
Ergebnis: 26.500 € mehr Netto im ersten Jahr
- Energieeffizient und nachhaltig (KfW-40, QNG-zertifiziert) → maximaler Steuerbonus
- Mieteinnahmen + Steuervorteile = Cashflow-positiv nach Steuererstattung* – auch nach Zins und Tilgung unter marktüblichen Finanzierungsbedingungen
- Top-Lage in Augsburg mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch den Megatrend Universitätsklinikum Augsburg
Mit CASA BOMBUS investieren Sie nicht nur in eine nachhaltige Immobilie, sondern nutzen auch attraktive Steuervorteile, die Ihre Kapitalanlage noch rentabler machen.
Sprechen Sie uns gerne an!
*Entsprechendes Einkommen vorausgesetzt