Abschreibung optimieren und von Steuererstattung profitieren – Neubau im EH 40 QNG Plus Standard
CASA BOMBUS wird im EH 40 Standard gebaut und erhält zudem die QNG Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet: Höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit werden erfüllt. Darum profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen und steuerlichen Vorteilen: Die Kombination aus der degressiven AfA für Neubauvorhaben und der QNG-Zertifizierung ermöglicht es, bis zu 10% der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten im ersten Jahr abzuschreiben. Außerdem erhalten Sie Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 €.
Als Kapitalanleger Steuervorteile nutzen
Dank der QNG-Zertifizierung erhalten Kapitalanleger nicht nur ein besonders werthaltiges und zukunftssicheres Objekt, sondern können auch von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p.a. über vier Jahre) und regulärer degressiver AfA sorgt für eine schnelle steuerliche Entlastung und einen positiven Cashflow.
Beispielrechnung* 1. Jahr: Steuerquote 42 % + Soli, Wohnung mit 93 m² + TG-Stellplatz
| Mieteinnahmen: | +19.143€ |
| Zinsen: | -19.236€ |
| Nicht umlagefähige Nebenkosten: | -1.000€ |
| Abschreibung: | -51.063€ |
| Steuererstattung: | +23.114€ |
| Cash Flow nach Steuern und Tilgung: | +11.190€ |
*Steuerberechnung sollten immer individuell mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden. Die für die Berechnung genutzten Parameter (Miete, Finanzierung, Steuersatz, Tilgung) können gerne angefragt werden.